Cách tính diện tích xây dựng phần thô đơn giản, chuẩn nhất

Xác định diện tích phần thô đóng vai trò rất quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở. Tuy nhiên trên thực tế nhiều người lại không biết nên tính toán như thế nào cho chuẩn xác, đảm bảo dự trù mức chi phí hợp lý. Vì vậy, bài viết dưới đây Đông Nam Construction sẽ giúp bạn hiểu về cách tính diện tích xây dựng phần thô một cách đơn giản và chi tiết nhất.

Diện tích xây dựng là gì?

Trước khi tìm hiểu về cách tính diện tích xây dựng phần thô thì chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xem diện tích xây dựng là gì? Trên thực tế, diện tích xây dựng là phần diện tích tính từ mép tường bên này cho đến mép tường bên kia của một mảnh đất. Chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công sẽ phải đánh dấu được chính xác mép tường để có thể tính diện tích một cách chính xác nhất.

Diện tích xây dựng của một công trình cần tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, đúng quy hoạch trong giấy phép xây dựng và đã được cơ quan nhà nước phê duyệt theo quy hoạch của các khu đô thị.

Diện tích xây dựng của ngôi nhà khác diện tích sử dụng

Tính diện tích xây dựng phần thô để làm gì?

Việc tính diện tích xây dựng là một trong những việc đầu tiên cần phải làm khi chuẩn bị xây dựng nhà ở. Đây là một trong những khâu quan trọng bởi dựa trên diện tích thi công chúng ta có thể thuận tiện trong các hoạt động gồm:

Dự trù kinh phí cho việc thanh toán sau khi hoàn thiện nhà.
Lựa chọn được phương án thiết kế kiến trúc phù hợp cho ngôi nhà.
Tính diện tích để lên phương án tính toán vật liệu chính xác.
Giúp gia chủ, chủ thầu quản lý cụ thể chi tiêu trong khi xây nhà.
Gia chủ có thể so sánh bảng giá xây dựng với bảng giá của nhà thầu.

Như vậy, khi tiến hành thiết kế hoặc xây dựng thì việc tính diện tích xây dựng giúp gia chủ dự trù kinh phí một cách chính xác nhất. Từ đó chúng ta có thể tính toán việc thiết kế, xây dựng hạn chế phát sinh chi phí hoặc vấn đề không kiểm soát được nguồn tiền.

Tính diện tích xây dựng để dự trù chi phí, lên kế hoạch xây dựng

Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng phần thô

Trong khi xây dựng phần thô thì rất nhiều gia chủ thắc mắc về tính diện tích sao cho chính xác. Bởi cách tính diện tích trong xây dựng khác với diện tích đất thực tế do đó nhiều người lầm tưởng và tính toán sai. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng phần thô chính xác:

Tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn là diện tích được tính trong phạm vi mép ngoài của các tường bao của tầng. Diện tích sàn được tính theo nguyên tắc như sau:

Phần tầng có mái che phía bên trên được tính 100% diện tích. Những phần không có mái che, tuy nhiên được lát gạch nền thì được tính 50% diện tích.
Ô trống phía bên trong nhà nếu diện tích < 4m2 thì tính giống như sàn bình thường. Còn nếu diện tích ô trống > 4m2 thì sẽ tính 70%. Diện tích > 8m2 sẽ tính 50%.

Diện tích sàn tính trong phạm vi mép ngoài của các tường bao

Cách tính diện tích xây dựng cho phần móng nhà

Phần móng nhà là bộ phận cực kỳ quan trọng và bộ phận quyết định sự vững chắc của ngôi nhà. Khi tính diện tích phần này cần tính như sau:

Những công trình thi công loại móng băng hoặc móng cọc thì phần móng sẽ tính bằng 20% diện tích tầng trệt.
Những công trình thi công loại móng bè thì phần móng tính bằng 50% diện tích tầng trệt.

Diện tích phần móng nhà sẽ được tính toán tùy theo loại móng

Cách tính diện tích xây dựng phần tầng hầm của ngôi nhà

Hiện nay để tiết kiệm tối đa diện tích và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, gia chủ thường xây tầng hầm. Cách tính diện tích xây dựng phần thô của ngôi nhà với phần tầng hầm như sau:

Tính diện tích của tầng hầm với chiều sâu từ 1.0-1.3m so với Code của vỉa hè sẽ tính bằng 150% diện tích.
Tầng hầm với chiều sâu từ 1.3-1.7m so với Code của vỉa hè tính bằng 170% diện tích.
Những tầng hầm với chiều sâu từ 1.7-2.0m so với Code vỉa hè thì sẽ tính 200% diện tích.
Tầng hầm với chiều sâu > 2.0m so với Code vỉa hè sẽ tính 250% diện tích.

Diện tích mặt bằng tầng hầm tính theo chiều sâu so với code vỉa hè

Cách tính diện tích xây dựng phần thân ngôi nhà

Trên thực tế, việc tính toán diện tích phần thân nhà rất đơn giản. Chủ công trình chỉ cần áp dụng theo nguyên tắc sau:

Những phần diện tích với mái che phía trên thì sẽ được tính 100% diện tích.
Trường hợp những phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền thì sẽ được tính 60% diện tích.

Cách tính toán diện tích phần thân nhà rất đơn giản

Tính diện tích xây dựng phần mái nhà của từng loại mái

Hiện nay, có nhiều loại mái nhà được sử dụng trong xây dựng hiện đại, mỗi loại mái sẽ có cách tính diện tích xây dựng phần thô khác nhau. Dưới đây là những cách tính chính xác nhất:

Những phần có mái che hoàn toàn sẽ được tính 100% diện tích.
Những phần không mái che trừ sân trước, sân sau thì sẽ được tính 50% diện tích.
Loại mái tole (gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) sẽ được tính 30% diện tích theo mặt nghiêng.
Loại mái bê tông cốt thép thì sẽ được tính 50% diện tích.
Loại mái ngói kèo sắt ( gồm hệ khung kèo và ngói lợp) được tính 70% diện tích theo mặt nghiêng.
Mái ngói bê tông cốt thép (gồm hệ rito và ngói lợp) tính 100% diện tích theo mặt nghiêng.

Tùy từng loại mái để tính được diện tích xây dựng mái nhà

Cách tính diện tích xây dựng phần sân nhà

Phần sân nhà bao gồm sân trước nhà và sau nhà, ngoài ra còn có các ô trống phía trong nhà. Những cách tính diện tích sân như sau:

Các phần sân trước và sau sẽ tính là 70% diện tích.
Ô trống bên trong nhà ở mỗi sàn với diện tích < 8m2 sẽ tính bằng 100% diện tích.
Ô trống bên trong nhà ở mỗi sàn với diện tích > 8m2 thì sẽ tính 50% diện tích.
Phần cầu thang được tính 100% diện tích.

Diện tích xây dựng phần sân nhà có sự khác nhau ở từng khu vực

Tính diện tích xây dựng cho phần công trình phụ trợ

Các công trình phụ trợ có thể kể đến ban công và các phần lô gia. Những phần này được tính theo quy tắc sau đây:

Phần ban công có mái che nhưng không được xây tường bao hai bên tính là 70% diện tích.
Những phần ban công không có mái che được tính 50% diện tích.
Phần lô gia sẽ được tính 100% diện tích.

Công trình phụ trợ cũng cần được tính toán chi tiết về diện tích

Ví dụ chi tiết về cách tính diện tích xây dựng phần thô

Bên cạnh phần chia sẻ về lý thuyết, Đông Nam Construction cũng sẽ đưa ra một ví dụ thực tế về cách tính diện tích xây dựng phần thô để gia chủ có thể hiểu và hình dung một cách dễ dàng hơn.

Ví dụ: Chủ đầu tư đang muốn xây một ngôi nhà phố 3 tầng với diện tích 5x16m. Khi gia gia chủ chọn sử dụng mái ngói để xây ngôi nhà này thì tính diện tích xây dựng phần thô sẽ cụ thể như sau:

Diện tích móng = 5 x 16 x 50%= 40m2.
Diện tích tầng trệt = 5 x 16 x 100%= 80m2.
Diện tích tầng lầu 1 = 5 x 16 x 100% = 80m2.
Diện tích tầng lầu 2: 5 x 16 x 100% = 80m2.
Diện tích mái bê tông cốt thép = 5 x 16 x 50% = 40m2.
Tổng diện tích xây dựng cần thi công sẽ bằng: 320m2.

Trường hợp trên đây chỉ mang tính chất để tham khảo và giúp gia chủ hình dung sơ bộ. Bởi cách tính này chưa bao gồm phần ban công, sân thượng, lô gia, sân vườn…. Nếu muốn tính chính xác cần phải có bản vẽ khai toán đầy đủ. Chủ đầu tư có thể sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty xây dựng uy tín như DONACO để được cung cấp bản vẽ chi tiết, tính toán diện tích và chi phí một cách chính xác nhất.

Ví dụ chi tiết về cách tính diện tích xây dựng ngôi nhà cụ thể

Kết luận

Bài viết trên đây Đông Nam Construction đã giới thiệu đến bạn đọc những vấn đề cơ bản về cách tính diện tích xây dựng phần thô. Tuy nhiên để có thể tính toán một cách chính xác nhất gia chủ nên tham khảo sự tư vấn từ phía những đơn vị xây dựng có chuyên môn, năng lực cao.